，在前两年的时分从前迎来一波土拍热潮，多家大牌房企在此拿地，2021年4月诞生的秦汉“地王”从始至终坚持到现在。

　　现在，当区域商场逐步回归理性之时，地价也回归到了合理区间之内，此刻关于方案在此拿地的房企来讲，迎来了抄底时机！

　　就在近来，秦汉新城渭北片区一宗超百亩的住所地块供给，坐拥生态资源、教育资源优势之下，接下来就看这块地会被哪家房企摘得。

　　该地块编号为XXQH-WB05-23，坐落秦汉新城正阳一路以东、规划路以南、正阳二路以西、兰池大路以北，土地面积102.21亩，土地用处为住所，容积率上限2.0，修建密度不大于27%，绿地率不小于35%，地上计容建面为136138.22平方米。

　　依据土地出让公告，这宗地挂牌开端价为45947万元，将按价高者得为准则确认竞得人，挂牌时刻为2025年1月23日至3月3日。

　　依照挂牌开端价核算，折合地价449.54万元/亩起，楼面地价3375.03元/㎡起。

　　兰池大路比较长，全长16.76公里，因而咱们我们能够将其划分为东段、中段、西段。

　　泾渭大路以西能够被称作西段，也便是现在秦汉新城管委会所在地，这个片区是整个兰池大路沿线开发建造起步最早的板块，2012年左右的时分就开端开发建造，万科、星河湾、德杰、中天等房企在这个板块均有项目开发，区域内的教育、交通、公园等配套均现已实现。

　　泾渭大路以东、机场高速专用线以西这一段能够被称作兰池大路中段，这个板块最大亮点便是教育资源，秦汉小学、秦汉中学均坐落这个板块，别的西安戏剧学院新校区也坐落这个板块，启迪、绿城办理、中铁二十局地产、甘肃新世纪控股、陕建等房企在这个板块有项目开发和土地储藏。

　　正阳大路以东这个片区被称为兰池大路东段，东段的开发起步要晚一些，2020年才迎来榜首宗住所用地的供给，招商、保利、沣业地产、西部集团在这个板块有项目开发或许土地储藏。后续跟着多个项目的露脸，东段会成为一个热门。

　　此次出让的这宗百亩住所用地北侧不远处便是待露脸的兰池华府，别的周边还有在售的招商雍澜湾、待入市的沣业兰悦，以及待露脸的沣业地产储藏项目。

　　从地价的视点来讲，2021年4月招商蛇口在这个板块高溢价拿地，地价达到了1666万元/亩、楼面地价9993元/㎡，这块地截止现在依然是秦汉新城的楼面地价“地王”！

　　2021年下半年开端，整个板块的地价开端回归理性，沣业地产储藏的几块地，2.0容积率的地块楼面地价6750元/㎡、2.5容积率的地块楼面地价5400元/㎡。

　　西部出资集团的地块由所以住所绑缚商业地块进行出让，因而住所地块价格要更低一点，2.5容积率的住所地块楼面地价4247.93元/㎡。

　　参阅此前沣业地产、西部出资集团拿地的地价、楼面地价，此次出让的这块地地价449.54万元/亩起，楼面地价3375.03元/㎡起，能够说是很具有吸引力。

　　值得注意的是，与其他住所地块修建密度上限遍及为20%不同的是，此次出让的这块地修建密度上限为27%，修建密度相对来讲要高一点。或许这块地现已名花有主了。

　　结合此次出让的这块地所在的方位，以及周边的规划，其优势首要在于生态资源、教育资源。

　　生态资源，是整个秦汉新城的优势，302平方公里规划规模以内建造用地仅有50平方公里。

　　渭河北岸的渭北片区，沿着整个渭河生态公园散布，而且还具有大秦文明园。此次出让的这块地南侧便是渭河生态公园，能够说占有着一线河景资源，这是其它大多数项目不具备的。

　　放眼整个西安，能够真实占有一线河景资源的项目也是屈指可数，而且大多数是豪宅项目。例如：源邸滨湖、自然界江月、招商西安玺、白发长安首府等。

　　2024年6月13日，秦汉新城官网发布《秦汉新城第二校园项目方案规划批前公示》。

　　秦汉新城第二校园，就坐落兰池大路东段，间隔此次出让的这块地仅有五六百米。

　　依据规划规划的详细方案，这所校园规划净用地面积28322㎡（折合42.53亩），总修建面积39254.48㎡，首要由一座地上4/5F的连体教育综合楼、多功能厅等，以及一座300米规范跑道运动场构成，现在现已开建。

　　此前的2022年11月10日，秦创原北京燕园未来科教立异谷项目落户西咸新区秦汉新城签约典礼举办。这一个项目的教育板块，经过引进北大及首都优质教育资源，运营办理小学及中学，提高区域全体教育质量，打造集高质量校园、科教研工业于一体的教育研学区。

　　2023年头，有市民在咨询北京燕园秦汉科教园项目选址时，秦汉新城官方回复表明：该项目选址坐落渭北片区正阳大路以东WB-05单元板块。

　　2024年6月21日，陕西公共资源交易网发布《西咸新区燕园高级中学投标方案》。

　　依据投标方案信息，西咸新区燕园高级中学投标人为西咸新区燕园朗润教育科技有限公司，投标内容包括有教育及教育辅佐用房、公共教育用房、行政办公用房、风雨操场、游泳馆、陈述厅、食堂、学生宿舍、教师宿舍及配套隶属设备用房等。

　　随后，项目的西咸新区燕园高级中学建造项目EPC工程总承揽投标进行，而且现已确认了中标人，中建四局西北建造有限公司+西安修建科技大学规划研讨总院有限公司中标。

　　依据投标公告中的项目地址，西咸新区燕园高级中学坐落正阳三路以东、正阳四路以西、兰尚路以南、兰池大路以北。

　　“北大系”名校资源加持之下，你们能够幻想兰池大路东段的价值。能够猜测，参照高新CID高新31小、11初旁，铁一中金湾小学、中学旁，铁一中陆港小学、中学旁，兰池大路东段也必将迎来一轮热炒！